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消防工程及维护 方 案

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消防工程及维护 方 案

发布日期:2018-04-23 作者:聚富消防宣传办 点击:

消防工程及维护

一. 工程维护项目


     由我公司负责 XXXX  的消防维护工程。消防工程及维护其中包括火灾自动报警系统、水喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、防火卷帘系统、应急照明及疏散指示系统。


二、工程维护所遵循的规范


GB500116-98《火灾自动报警系统设计规范》


GB50166-92《火灾自动报警系统的施工及验收规范》


GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》


GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》


GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》


GB16806-1997《消防联动控制设备技术条件》


三、保证系统正常运行的维护要求


(一)报警系统


1、消防值班人员每日应检查火灾自动报警控制器的功能,并应填写系统运行和控制器日检登记表(见附表一)


2、每季度应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能。


(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。


(2)试验火灾报警装置的声光显示。


(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。


(4)对备用电源进行1-2充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。


(5)自动或手动检查下列消防设备的控制及显示功能:


防排烟设备(半年检查一次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等控制设备。


室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备。


火灾事故照明及疏散指示标志灯。


检查所有转换开关。


强制消防电梯停于首层试验。


3、每年对火灾自动报警系统的功能,应做下列检查和试验。


每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验一次。进行各种报警试验、气体灭火模拟试验和消防联动试验。试验火灾事故广播设备的功能。


(二)气体灭火系统:


1、具备系统操作规程。


2、应按规定对气体灭火系统进行检查,并做好检查记录。检查中发现问题应及时处理。


3、每月应对气体灭火系统进行两次检查,对系统全部组件进行外见检查,组件应无碰撞变形及其它机械性损伤,表面应无锈蚀。保护涂层应完好,铭牌应清晰,手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。


4、灭火剂贮存器内的压力,不应小于设计压压力的90%。


5、每年应对气体灭火系统进行两次全面检查,以保证系统正常运行,并对每个防护区进行一次模拟自动启动试验,如有不合格项目,则应对相关防护区进行一次模拟气试验。


四、维护方案、细则


为了保障该建筑的安全,我公司根据多年的维护工件中积累的经验,特制定维护方案和细则。维护的目的,是为了使所用消防设备能处于完好的状态,使正在运行的系统处于最佳工作状态,使所有的联动系统给予信号时能正常地启动与运行,在万一有火灾灾情出现时,各灭火报警和灭火系统能及时的发现火情,及时报警迅速的消除灾情。


(一)为了达到上述的目的,特制定了如下的措施:


1、建立一条龙维护服务体系:由于本工程涉及的厂家多,系统复杂,在维护的同时,积极与各厂家取得联系并建立良好的关系,从而保证各种消防设备的供应,建立完善的质量体系。


2、在工程消防系统维护初期应对各系统进行全面检查并进行维修,使各系统均能正常工作,按规程、制度对各系统进行保养,在发现有问题或用户发现系统异常时,立即对系统进行维修,具体内容如下:


(1) 检查所有报警控制柜、盘的功能是否正常。


(2) 检查各控制器的供电情况、备用电源和状态以及电源的自动切换功能。


(3) 检查各控制器的各类指示灯是否正常和声光报警情况。


(4) 对所有探测器进行模拟火灾测试,确认其能否正常工作。


(5) 对线路进行线间和接地电阻测试,检查线路是否有老化现象。


(6) 检查各设备的接线情况和线路标识,保证线路良好。


(7) 对压力开关,消火栓按钮进行全面测试,保证其动作信号能传送至相应的控制器并启动消防泵。


(8) 检查手报、水流指示器、信号阀的动作是否能正常报警。


(9) 检查各设备之间通讯线路是否正常,区域报警器和消防值班室的集中控制器是否均能显示报警点位。


(10) 在消防控制室进行远程起停消防泵,检查泵能否正常工作。


(11) 对各联动系统进行检测,各装置能否达到设计及规范要求。


(12) 检查气体灭火系统灭火剂存储的压力、气动源的压力是否达到设计要求。


(二)在初次全面检查中问题及时处理,并联系厂家做好设备供应工作,初次检查并保证系统完全正常运行,需要进行制定严密的巡检制度:


(1)建立严格的月、季、年巡检制度,成立维护项目组,项目负责人一名,项目工程师一名,电气工长一名,管道工长一名,工人四名。定期对用户的消防设施、设备进行巡检,这样,可以及时地检出用户消防设施、设备在运行过程中存在的潜在隐患,不安因素并立即加以排除。保证用户消防设施设备的完好率及各系统的正常运行。使设备及各系统在火灾灾情出现时能正确无误地启动、运行。在巡检时,及时了解征求用户的各项要求,反映的各种情况,并不断提高服务质量。


月巡检规定:每一月对所有维护点进行一次巡检,巡检细则见月检表。


参加者人数:(乙方确定)。


巡检内容和标准:1、对维护点上的每个系统按月检表所要求逐项目检查。


2、检查完毕后由甲方有关人员签字认可。


3、发现问题,及时处理,保证系统正常。


(2)季巡检规定:每个季度对每个维护点进行一次巡检,巡检细则见季检表。


参加人数:(乙方确定)。


巡检内容和标准:1、对维护点上的每个系统按季检表逐项目检查。


2、发现问题及时处理,不留任何安全隐患。


(3)年巡检规定:每年最后一个月对各维护点做一次全面检验,巡检细则结合季检表和月检表进行。


参加人数:(乙方确定)。


巡检时间:双方协商确定。


巡检内容和标准:1、对维护点的每个系统按计划内容检查。


2、写出维护点的年终报告。


(三)对维护项目组人员的要求:


维护项目组除加强对各维护点的巡查巡检外,对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作。对消防各系统隐患及故障的检查和及时排除,是技术性很强、责任心要求很高的工作,因此维护项目各人员必须加强本专业技术的学习、钻研,加强工作的责任心,搞好本职工作,为了保障各维护点的各系统高效可靠,特作以下规定:


(1) 与用户保持密切联系,经常了解系统运做情况;


(2) 每天确定专人值班,用户随叫随到,及时排除各种故障;


(3) 若因用户呼叫而不去现场排除故障者,维护项目组将按有关条例惩处;


(4) 每次故障排除后,必须填写维修卡(附后),及排除故障单(附后)。


(5) 平时应急维护应在接到用户电话后5小时内到现场进行处理。


(6) 在全面维护的基础上,对甲方管理人员进行专业培训,让之全面掌握系统构成和操作程序,在紧急情况下,能做到应急处理。


五、维护工程档案的建立


1、每次检查消防系统,均作详细的表格记录,且应用户和维护项目负责人签字生效,记录系统运行情况,检查出的问题和处理结果。


2、每次维修、检测均应详细的表格记录,且应用户和维护项目负责人签字生效,记录维护原因、办法及系统修复的运行情况。


3、维护人员或我公司接到用户的报修电话后,应做报修记录表格,并派出人员检修。


4、每年巡检后,我公司将全面整理维护一年内所有记录和表格,做成一本维护档案,协助用户做好档案管理工作,我公司将做好年度总结及对工程下一年维护工作的计划,供用户参考。


5、进行技术交流,听取用户对我公司维护工作的意见,做成以后工作的标准和提高我公司维护人员的维护水平。


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关键词:消防备案验收,消防工程及维护,电梯安装及销售

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